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檢測鑒定
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危房鑒定

一、什么是危房

危險房屋(簡稱危房)是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋。     

危房分為整幢危房和局部危房:    

1.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;    

2.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

 

二、什么情況下需要進行危房鑒定

1、確定房屋是否達到拆除/重建的等級標準 

2、 辦理房屋拆除/重建申請手續 

 

三、危房鑒定標準

一、地基基礎

1、當地基部分有下列現象之一者,應評定為危險狀態:

(1)地基沉降速度連續2個月大于2mm/月,并且短期內無終止趨向;

(2)地基產生不均勻沉降,其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設施規范》(GBT7-81)規定的允許值,上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm,且房屋局部傾斜率大于1%

(3)地基不穩定產生滑移,水平位移量大于10mm,并對上部結構有顯著影響,且仍有繼續滑動跡象。

2、當房屋基礎有下列現象之一者,應評定為危險點:

(1)基礎承載能力小于基礎作用效應的85%(R/&gamma;OS<0.85);基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷,導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等;? 

(2)基礎已有滑動,水平位移速度連續2個月大于2mm/月,并在短期內無終止趨向。

 

二、砌體結構

1、砌體結構有下列現象之一者,應評定為危險點:

(1)受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm,縫長超過屋面1/2豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫

(2)受壓墻、柱表面風化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達1/4以上

(3)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫,或裂縫受度已超過1mm

(4)墻柱因偏心受壓產生水平裂縫,縫寬大于0.5mm

(5)柱、墻產生傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫

(6)墻、柱剛度不足,出現現撓曲鼓閃,且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫

(7)磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫,或端部產生明顯的斜裂縫,或支承過梁的墻體產生水平裂縫,或產生明顯的彎曲、下沉變形

(8)石砌墻(或土墻)高厚比:單層大于14,二層大12,且墻體自由長度大于6m,墻體的偏心距達墻厚1/6。

 

三、木結構

1、木結構構件有下列現象之一者,應評為危險點

(1)連接方式不當,構件有嚴重缺陷,已導致節點松動變形,滑移、沿剪切面開裂,剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失敗等損壞

(2)主梁產生大于Lo?/150的撓度,或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷

(3)屋架產生大于Lo/120的撓度,且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂,或平面傾斜量超過屋架高度h/120。

(4)檁條、擱柵產生大于Lo/120的撓度,入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓

(5)木柱側彎變形,其矢高大于h/150,或柱頂劈裂,柱身斷裂。柱腳腐朽,其腐朽面積大于原截面1/5以上

(6)對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件,其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。

(7)存在任何心腐缺陷的木質構件。

 

四、混凝土

混凝土構件有下列現象之一者,應評為危險點:

1、梁、板產生超過Lo/150的撓度,且受拉區的裂縫寬度大于1mm

 2、簡文梁、連續梁跨中部位受拉區產生豎向裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上,且縫寬大于0.5mm,或在支座附近出現剪切斜裂縫,縫寬大于0.4mm

3、梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫,縫寬大于1mm,板產生寬度大于0.4mm的受拉裂縫

 4、梁、板因主筋銹蝕,產生沿主筋方向的裂縫,縫寬大于1mm,或構件混疑土嚴重缺損,或混疑土保護嚴重脫落、露筋

 5、現澆板面周邊產生裂縫,或板底產生交叉裂縫 

6、預應力梁、板產生豎向通長裂縫,或端部砼松散露筋,其長度達主筋直徑的100倍以上

7、受壓柱產生豎向裂縫,保護層剝落,主筋外露銹蝕,或一側產生水平裂縫,縫寬大于1mm,另一側砼被壓碎,主筋外露銹蝕

8、墻中間部位產生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm

9、柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓,其破壞面大于全截面的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減小

10、柱、墻產生傾斜、位移,其傾斜率超過高度的1%,其側向位移量大于h/500

11、柱、墻側向變形,其極限值大于h/250,或大于30mm

12、屋架產生大于Lo/200的撓度,且下弦產生橫斜裂縫,縫寬大于1mm

13、屋架支撐系統失效導致傾斜,其傾斜率大于屋架高度的2%

14、壓彎構件保護層剝落,主筋多處外露銹蝕,端節點連接松動,且伴有明顯的變形裂縫

15、梁、板有效擱置長度小于規定值的70%。

 

四、危房鑒定等級

根據房屋的危險性及受損程度,鑒定等級劃分為:

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。  

D級:承重結構承載力已不能滿足正常?!?/p>

 

 

五、如何確定農村危房改造對象

1、申請受理。申請人應如實申報家庭基本情況。

2、調查核實。申請人戶籍所在地的村民委員會收到申請后,應采取入戶調查、鄰里走訪等方式,對申請人居住房屋危險情況、家庭基本情況、收支情況、是否受過其他渠道的建房補助資金等情況進行調查核實,并組織村民進行公開評議。

3、一榜公示。調查核實結束后,村民委員會將調查結果在村務公開欄、村民聚居地進行公示。

4、鄉(鎮)人民政府或農危改領導小組審查。鄉(鎮)人民政府或農危改領導小組對村民委員會上報的材料進行審查。

5、二榜公示。在鄉(鎮)政務公開欄、村務公開欄、村民聚居地對審核結果進行公開。

6、縣(市、區)人民政府或農危改領導小組審批。

7、三榜公示。在鄉鎮(政務公開欄、村務公開欄、村民聚居地對審批結果進行公示。

8、批準改造。公示期滿列異議或異議不成立的,批準成為當年農村危房改造工程改造對象。

 

六、危房鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告
 

七、危房鑒定所需資料

鑒定前業主所需提供的圖紙與資料如下:

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當鑒定的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時,在危房鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪,具體內容為:

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時,需在危房鑒定前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括:主要建筑平面圖,必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定,房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的

一、什么是危房

危險房屋(簡稱危房)是指承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋。     

危房分為整幢危房和局部危房:    

1.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;    

2.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

 

二、什么情況下需要進行危房鑒定

1、確定房屋是否達到拆除/重建的等級標準 

2、 辦理房屋拆除/重建申請手續 

 

三、危房鑒定標準

一、地基基礎

1、當地基部分有下列現象之一者,應評定為危險狀態:

(1)地基沉降速度連續2個月大于2mm/月,并且短期內無終止趨向;

(2)地基產生不均勻沉降,其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設施規范》(GBT7-81)規定的允許值,上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm,且房屋局部傾斜率大于1%

(3)地基不穩定產生滑移,水平位移量大于10mm,并對上部結構有顯著影響,且仍有繼續滑動跡象。

2、當房屋基礎有下列現象之一者,應評定為危險點:

(1)基礎承載能力小于基礎作用效應的85%(R/&gamma;OS<0.85);基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷,導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等;? 

(2)基礎已有滑動,水平位移速度連續2個月大于2mm/月,并在短期內無終止趨向。

 

二、砌體結構

1、砌體結構有下列現象之一者,應評定為危險點:

(1)受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm,縫長超過屋面1/2豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫

(2)受壓墻、柱表面風化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達1/4以上

(3)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫,或裂縫受度已超過1mm

(4)墻柱因偏心受壓產生水平裂縫,縫寬大于0.5mm

(5)柱、墻產生傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫

(6)墻、柱剛度不足,出現現撓曲鼓閃,且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫

(7)磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫,或端部產生明顯的斜裂縫,或支承過梁的墻體產生水平裂縫,或產生明顯的彎曲、下沉變形

(8)石砌墻(或土墻)高厚比:單層大于14,二層大12,且墻體自由長度大于6m,墻體的偏心距達墻厚1/6。

 

三、木結構

1、木結構構件有下列現象之一者,應評為危險點

(1)連接方式不當,構件有嚴重缺陷,已導致節點松動變形,滑移、沿剪切面開裂,剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失敗等損壞

(2)主梁產生大于Lo?/150的撓度,或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷

(3)屋架產生大于Lo/120的撓度,且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂,或平面傾斜量超過屋架高度h/120。

(4)檁條、擱柵產生大于Lo/120的撓度,入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓

(5)木柱側彎變形,其矢高大于h/150,或柱頂劈裂,柱身斷裂。柱腳腐朽,其腐朽面積大于原截面1/5以上

(6)對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件,其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。

(7)存在任何心腐缺陷的木質構件。

 

四、混凝土

混凝土構件有下列現象之一者,應評為危險點:

1、梁、板產生超過Lo/150的撓度,且受拉區的裂縫寬度大于1mm

 2、簡文梁、連續梁跨中部位受拉區產生豎向裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上,且縫寬大于0.5mm,或在支座附近出現剪切斜裂縫,縫寬大于0.4mm

3、梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫,縫寬大于1mm,板產生寬度大于0.4mm的受拉裂縫

 4、梁、板因主筋銹蝕,產生沿主筋方向的裂縫,縫寬大于1mm,或構件混疑土嚴重缺損,或混疑土保護嚴重脫落、露筋

 5、現澆板面周邊產生裂縫,或板底產生交叉裂縫 

6、預應力梁、板產生豎向通長裂縫,或端部砼松散露筋,其長度達主筋直徑的100倍以上

7、受壓柱產生豎向裂縫,保護層剝落,主筋外露銹蝕,或一側產生水平裂縫,縫寬大于1mm,另一側砼被壓碎,主筋外露銹蝕

8、墻中間部位產生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm

9、柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓,其破壞面大于全截面的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減小

10、柱、墻產生傾斜、位移,其傾斜率超過高度的1%,其側向位移量大于h/500

11、柱、墻側向變形,其極限值大于h/250,或大于30mm

12、屋架產生大于Lo/200的撓度,且下弦產生橫斜裂縫,縫寬大于1mm

13、屋架支撐系統失效導致傾斜,其傾斜率大于屋架高度的2%

14、壓彎構件保護層剝落,主筋多處外露銹蝕,端節點連接松動,且伴有明顯的變形裂縫

15、梁、板有效擱置長度小于規定值的70%。

 

四、危房鑒定等級

根據房屋的危險性及受損程度,鑒定等級劃分為:

A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。

B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。  

D級:承重結構承載力已不能滿足正常?!?/p>

 

 

五、如何確定農村危房改造對象

1、申請受理。申請人應如實申報家庭基本情況。

2、調查核實。申請人戶籍所在地的村民委員會收到申請后,應采取入戶調查、鄰里走訪等方式,對申請人居住房屋危險情況、家庭基本情況、收支情況、是否受過其他渠道的建房補助資金等情況進行調查核實,并組織村民進行公開評議。

3、一榜公示。調查核實結束后,村民委員會將調查結果在村務公開欄、村民聚居地進行公示。

4、鄉(鎮)人民政府或農危改領導小組審查。鄉(鎮)人民政府或農危改領導小組對村民委員會上報的材料進行審查。

5、二榜公示。在鄉(鎮)政務公開欄、村務公開欄、村民聚居地對審核結果進行公開。

6、縣(市、區)人民政府或農危改領導小組審批。

7、三榜公示。在鄉鎮(政務公開欄、村務公開欄、村民聚居地對審批結果進行公示。

8、批準改造。公示期滿列異議或異議不成立的,批準成為當年農村危房改造工程改造對象。

 

六、危房鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告
 

七、危房鑒定所需資料

鑒定前業主所需提供的圖紙與資料如下:

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當鑒定的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時,在危房鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪,具體內容為:

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時,需在危房鑒定前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括:主要建筑平面圖,必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定,房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的


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