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檢測鑒定
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房屋完損鑒定

一、什么是房屋完損鑒定

房屋完損鑒定是根據現場條件,對受檢房屋公共部位及室內單元進行完損狀況檢測。檢測結果通常采用圖片與文字相結合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。損壞在詳細描述前,應作概要性的總結,列出典型的損壞類型和特征,分析損壞為結構性的或非結構性的,對于一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的,用文字描述不清的損壞,畫出相關圖紙,如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。
 

二、什么情況下需要進行房屋完損鑒定

1、廠房驗廠辦證

2、教育辦學許可證辦理

3、營業執照辦理

4、特殊行業許可證辦理

5、房屋安全性檢測需求

6、消防驗收房屋檢測需求

7、房屋修繕前的損傷狀況調查。
 

三、房屋完損鑒定內容

1.房屋結構外觀質量完損檢測,如:房屋梁柱樓板構件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。     

2.房屋附屬設施(如圍墻、地坪)外觀質量完損檢測,包括裂縫、變形等損壞現象的檢測。    

3. 室內裝修質量完損檢測,包括木裝修、室內粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。     

4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。     

5.鋼材銹蝕完損檢測,木結構木材蟲蝕狀況檢測、木結構腐朽情況檢測,木結構節點松脫失效情況檢測等。     

6.室內設備運行正常情況,例:廚衛、照明等設施。
 

四、房屋完損鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告
 

五、房屋完損鑒定所需資料

鑒定前業主所需提供的圖紙與資料如下:

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當鑒定的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時,在房屋完損鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪,具體內容為:

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時,需在房屋鑒定前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括:主要建筑平面圖,必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定,房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。


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