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檢測鑒定
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房屋安全性鑒定

一、什么是房屋安全性鑒定

房屋安全性鑒定;是指通過房屋檢測的手段,對房屋的安全性以及質量標準進行科學評估,識別房屋安全隱患,使居民的生命和財產安全得到保障


二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1、房屋有相鄰工程施工的,為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的,需要做施工前和施工后的安全鑒定。

2、房屋在災害(臺風.雷擊.雪災.地震.火災.爆炸.白蟻侵蝕.化學品腐蝕.汽車撞擊等)后的結構安全性、可靠性,構件承載力的安全性鑒定。

3.特種行業房屋/構筑物(如油站.高速收費站.大型戶外廣告牌.擋土墻/坡等)的質量安全年審鑒定。

4、公共場所及特種營業場所辦理/更改營業執照等安全鑒定。

5、學校.幼兒園的抗震.質量年審鑒定。

6、房屋在使用過程中,更改使用功能(如原為住宅的更改為酒店.倉庫使用等),需要做房屋安全鑒定。

7、房屋在使用過程中,增加使用荷載的(如廠房增加新的大型設備等),需要做房屋安全鑒定。

8、房屋在使用過程中,需要加層.擴建.改建(拆改房屋結構),需要做房屋安全鑒定。


三、房屋安全性鑒定內容:

1、房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需進行測繪);

2、房屋主要結構材料強度的檢測;

3、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

4、房屋損傷狀況檢測;

5、房屋改造方案及使用荷載的調查分析;

6、房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

7、對存在的問題提出處理建議。


四、房屋安全性鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告


五、房屋安全性鑒定所需資料

鑒定前業主所需提供的圖紙與資料如下:

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當鑒定的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時,在房屋安全性鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪,具體內容為:

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時,需在房屋鑒定前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括:主要建筑平面圖,必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。


結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定,房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。



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